유부쿠마의 사랑채

www.donga.com/news/article/all/20201106/103825838/1 기사원문 與 “전세기간 최대 6년으로”… 주택개발부 신설도 거론 7월 임시국회에서 이른바 ‘부동산 3법’을 단독으로 밀어붙였던 더불어민주당이 심각한 전세난 등 후유증으로 인해 부랴부랴 후속 입법에 나서고 있다. 하지만 시장에서는 임차인의 주거… www.donga.com 전세난이 심화되어가고 있고 국민들이 등을 돌린다싶으니 부랴부랴 후속조치를 하겠다고 진행하는것치고는 너무 과한 행동이 아닌가 싶습니다. 심지어 지금 여당의 수뇌부의 결정이라고하니 무슨생각들인지 전혀 감도 안오구요. 누굴 위한 정치인건지 부동산 가격을 잡겠다고 나선분들이 할만한 행동은 아닌듯합니다. 기존 2년 전세기간도 과거에 기본 1년보장에서 2년으..

매일같이 화창하고 쌀쌀하더니 오늘은 하늘이 흐리고 쌀쌀하네요 눈이라도 올 듯 어제 직장동료에게 과천지정타 청약이 엄청 몰렸다는 얘기를 들었습니다. 그 전부터 과천 지정타 아파트 동시분양 3채에 관한 내용은 알고 있었고 조건부족으로 포기했던 상태에 "뭐 당연한 결과 아니겠냐, 청약받는거 알았는데 몰랐냐" 물어보니 욕을 그리하더군요 왜 안알려줬냐고..ㅋㅋ 그래서 오늘은 과천 지정타 청약경쟁률 얘기가 나온김에 "과천 지식정보타운" 줄여서 과천 지정타에 대해 간략 포스팅을 하겠습니다. 과천 지식정보타운은 말그대로 과천에 생기는 지식산업센터단지 + 주거시설 입니다. 2011년에 지구지정이 되어 내년인 2021년 6월 모든 입주를 계획한 사업입니다. 과천은 1970년도 정부청사를 세우면서 급작스럽게 개발이 된 지역..

날씨가 많이 쌀쌀해졌네요. 돼지총각입니다. 날씨가 추워졌지만 최근 부동산 투자처에 대한 많은분들의 관심이 나날이 높아져가는걸 느끼고 있습니다. 특히 다가올시기에 가장 최대어로 꼽히는 용인 플랫폼시티에대해 포스팅을 하려고합니다. 용인 플랫폼시티는 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일원에 약 83만평을 개발하는 사업으로 2023년 개통예정인 GTX-A라인의 용인역 인근을 개발하는 사업입니다. 현재는 분당선 구성역 인근의 도시개발사업으로 축구장 386배 크기의 대규모 첨단산업 복합자족도시로 개발이 진행됩니다. 개발사업자체는 2023년 공사를 시작으로 2028년까지 준공을 목표로하고 있습니다. 당초 신도시급 개발사업을 목표로 하였지만 신도시가 되어버리면 관련 규제가 잇따르니 쪼개기 개발로 진행될듯 합니다...

안녕하세요. 오늘은 판교 제3테크노밸리 개발과 관련한 글을 포스팅합니다. 판교 제3테크노밸리는 경기도 전도지사인 남경필 도지사가 판교 제2테크노밸리와 연계하여 판교 테크노밸리를 한국의 실리콘밸리로의 입지를 굳건히 하기 위하여 발표하고 현도지사인 이재명 도지사가 사업 추진을 하고 있는 사업입니다. 사업 자체는 이미 확정이 되어있으며, 올해 중순경에는 제3판교 테크노밸리에 대해 2021년 착공을 하리라는 얘기가 있었습니다. 언제 시작을 하건 이미 시작한 사업은 언젠가는 진행이 되기에 앞으로 판교의 부동산이 들썩이라는건 불 보듯 뻔한 이야기겠지요. 판교 제2,3테크노밸리가 완성이 된다면? 판교 1,2,3테크노밸리가 서로 연계하여 도로망이 재구축되고 무인자율주행셔틀, 트램 등 새로운 대중교통망도 확충하면서 개발..

안녕하세요~ 돼지총각이에요~ 오늘 오전 포스팅했던 임대차 3법 중 전월세신고제를 다뤄보았습니다. 오후 포스팅은 임대차 3법 중 가장 말이 많은 계약갱신청구권제와 전월세상환제에 대하여 포스팅을 하도록 하겠습니다. 먼저 계약갱신청구권이란, 기존 2년이었던 임대차기간을 2+2년으로 연장하는 내용이 기본 골자입니다. 여기서 세입자는 2년간 거주한 후 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하여서 임대차 계약을 2년 연장할 수 있습니다. 하지만 여기서 문제가 되는 내용이 바로 이 내용입니다. 문제가 되는 내용은 단하나 입니다. 위 내용으로 인하여 계약갱신청구권이 시행되기전부터 정당한 사유란 무엇인가에 대하여 치열한 공방이 벌어졌습니다. 물론 임대인과 임차인간에 분쟁만 치열해진 상황이죠. 3개월이라는 시간동안 아직도 정당..

반갑습니다. 돼지총각 입니다. ​ 요즘 임대차3법 때문에 ​전세난이다 뭐다 얘기가 많습니다. ​​ 코로나로 인해 경제상황도 좋지 않은 이때에 양극화는 더욱 심화되어가고 있죠.​ ​ 헌데 2021년 6월에 임대차3법 중 하나인 전월세신고제가 시행된다고 합니다.​ ​ 전월세신고제란, 임대인과 임차인 간 주택 임대차(전월세) 계약 때 임대계약 당사자, 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금 및 중도금과 잔금 납부일 등의 계약 사항을 30일 내에 시, 군, 구청에 신고하도록 하는 것입니다. ​ 공인중개사가 계약서를 작성했다면 공인중개사가, 임대인과 임차인이 직거래했다면 임대인이 해당 내용을 신고해야 합니다. 이후 임대차 가격이 변경되었을 때에도 변경된 내용을 신고해야 합니다. ​ 이 제도가 시행된다면 전월세 거래가..

돼지총각 입니다. 제목 그대로 오피스텔이 이번 7.10정책 이후에 주택수에 반영된다는 얘기를 많이 접해보셨을 겁니다. 일단 결론적으로는 맞습니다. 맞구요... 오피스텔을 분양 또는 계약을 체결한 시점부터 주택수로 반영이 됩니다. 하지만 여기서 중요한 한 가지는 목적에 따라 반영이 되지 않는다는 건데요! 일단 그전에 오피스텔로 가능한 임대사업자 두 가지 종류부터 체크해봐야 합니다. 7.10대책 발표 이후 작성한 표입니다. 임대사업자는 일반임대사업자와 주택임대사업자 두 가지로 구분할 수 있지만 일반임대사업자는 기존의 모든 부동산 임대를 가능하게 해 주었던 사업자며, 주택임대사업자는 주택 및 오피스텔을 임대사업자 등록을 활성화시키기 위하여 새로이 만들어진 세금 절세용 사업자라 볼 수 있습니다. 하지만 지금에 ..

코로나와 폭염이 기승을 부리던 여름을 보내며 가을마저 순식간에 지나버렸습니다. 다가오는 겨울을 앞두고 여러분께 정말 좋은 정보를 알려 드릴 수 있어 영광입니다. "판교 디앤써밋 에디션" 오피스텔이 판교 제2테크노밸리 1구역 D1-1에 새로이 분양을 시작합니다. 지난번 판교 오피스텔 분양 이후 새로운 물건입니다. 하지만 지난번의 아파트평형의 큰 금액대의 오피스텔이 아닌 중소형 평형대에 드릴 수 있는건 최대한 다해드리면서도 착한 금액으로 분양합니다. 건물 규모는 지하 5층에서 지상 10층으로 두개동에 전부다하여 108세대 넉넉합니다. 판교 제2테크노밸리가 개발중인건 아시는분들은 전부 아시겠지만 모르시는분들도 많습니다. 게다가 워낙에 제2테크노밸리가 주거비율이 낮다보니 이곳에 오피스텔이 들어오는지 아시는 분들..

판교 제2테크노밸리가 개발중입니다. 기존 판교신도시 개발은 성남시와 분당구에 많은 이익을 창출하고 투자기업과 입주민들에게 많은 이득을 안겨준 지역으로 판교가 좋다는건 누구나 알고 있는 사실입니다. 특히 판교 테크노밸리가 안겨준 지역이점은 지금의 판교신도시를 강남만큼 상승견인을 한 중요한 요인이라 볼 수 있습니다. 그러한 판교 테크노밸리의 확장으로 판교 제2테크노밸리 개발사업은 다시한번 판교를 더 높은 자리로 상승시킬 개발사업으로 이목을 끌기에 충분합니다. GT센트럴판교는 성남시 판교 제2테크노밸리 D4-1블럭에 위치하는 오피스텔로 판교 테크노밸리와 마찬가지로 주거비율이 적은 판교 제2테크노밸리의 주거해소를 해줄 수 있는 아주 중요한 민간투자 가능한 오피스텔로 보시면 됩니다. 판교 제2테크노밸리는 전체 면..

안녕하세요 돼지총각 입니다. 돼지총각의 부동산동산 유튜브 시작했습니다. 구독과 좋아요 알림설정해주시고 각종 다양한 부동산 정보 꾸준히 업데이트 할테니 많이 시청해주세요~ 지난번에 이어 오늘은 유튜브 영상과함께 모델하우스 오픈소식을 전해드리려고 합니다. 지난주 모델하우스 가오픈을 했습니다. 아직 정식 오픈은 아니지만 오셔서 구경하실 수 있게 임시로 오픈한 형태로 정식 분양전에 미리 오셔서 구경도 하시고 즐기실 수 있게 여러가지를 마련했습니다. 일단 입구에 들어오시면 입구 우측에 이쁜 인포언니의 안내를 받으시고 바로 보이는 모형도 입니다. 일단 옥상쪽을 보시면 태양광 판넬이 설치가 되어 옥상 정원도 설치가 되어있습니다. 옥상에서 받는 열은 저 판넬이 전부 흡수해서 입주자분들의 관리비를 덜어드리게 됩니다!! ..