유부쿠마의 사랑채

안녕하세요 돼지 총각입니다. 생활형 숙박시설에 관하여 는 포스팅을 안 하려 했었습니다. 하지만 아직 많은 분들께서 생활형 숙박시설에 대해 자세히 모르시는 분들이 많으시더라고요... 그래서 오늘은 생활형 숙박시설에 대한 오해와 진실에 대해 포스팅을 해보려 합니다. 실제 지금 분양 중인 많은 생활형 숙박시설들이 잘못된 방식으로 분양이 되고 있는 것이 안타까운 마음에 시작하는 만큼 지금의 포스팅을 보시고 많이 알아가셨으면 좋겠습니다. Q1) 생활형 숙박시설은 1 주택 포함이 되지 않는다. A1) 결론만 얘기드리면 맞습니다. 하지만 그건 전입신고가 없었을 때의 이야기입니다. 만약 임대사업자 유무를 떠나 전입신고를 하게 된다면 생활형 숙박시설은 도시형 생활주택으로 용도가 변경이 되어버립니다. 생활형 숙박시설은 입..

안녕하세요. 돼지총각입니다. 오랜만에 생활형 숙박시설에 관하여 포스팅을 합니다. 오늘은 생활형 숙박시설로 활용가능한 "수익구조"와 생활형 숙박시설의 현주소에 관하여 설명을 드리고자합니다. 생활형 숙박시설은 조금 더 저렴한 숙박요금과 에어비앤비(Air B&B), 홈어웨이(Home Away), 야놀자 등 "공유숙박플랫폼"을 활용하여 숙박운영을 통한 수익을 낼 수 있는 "수익형 부동산"입니다. 통상적으로 호텔이 1박에 15만원에서 30만원까지 호실별로 숙박요금이 발생하는데 비하여 공유숙박플랫폼을 이용하면 1박에 5만원에서 10만원 사이로 숙박이 가능하기 때문에 최근들어 호텔보다 가동률이 높게 나오고 있습니다. 그렇다면 호텔과 생활형 숙박시설의 수익구조 차이에 대해 설명을 드리겠습니다. 호텔은 위탁운영사가 직접..

안녕하세요~ 돼지총각입니다. 요즘 생활형 숙박시설을 다루다보니 많은 분들이 모를만한 내용이 많다는걸 알게 되었습니다. 결론부터 미리 들어가자면 생활형 숙박시설이란? 오피스텔이 '주거+오피스' 이듯 생활형 숙박시설역시 "복합수익형 부동산" 입니다. 수익형부동산이기 때문에 이를 통하여 수익을 보기위해 투자를 진행하시는 많은 분들이 계십니다. 하지만 제대로 알지못하고 분양을하고 분양을 받으시는 분들이 많기 때문에 생활형 숙박시설을 접하시는 많은 분들께서 오피스텔과 많이 혼동하시는 경우를 많이 봐왔습니다. 입니다. 두가지를 혼용하여 설명을 하는 분들이 많습니다. 그 사람들도 잘 모르기때문에 혼동을 하는 것입니다. 정확하게 설명을 드리자면 생활형 숙박시설은 기본 용도는 "숙박" 입니다. 숙박으로 운영할 수 있으면..

안녕하세요. 돼지총각입니다. 지난번 소개드렸던 남산센트럴뷰 스위트를 다시한번 소개해드리려합니다. 너무나도 좋은데 아직 아시는분이 많지않아 개인적으로 아쉬움이 많습니다. 명동,을지로,충무로 등 다양한 관광코스를 쉽게 접근이 가능하여 외국인관광객 숙박 1위에 빛나는 위치에 생활형숙박시설인 남산센트럴뷰 스위트를 분양을 하고있습니다. 생활형 숙박시설은 기존 수익형상품인 오피스텔과 달리 주거는 불가능합니다. 그렇기 때문에 주택수에 불포함이 되며 전매가 가능합니다. 하지만 오피스텔이 기본적으로 업무시설로 분류가 된다면 생활형숙박시설은 숙박시설로 분류가 되기 때문에 건축법과 공중위생관리법 두가지 법규를 따라야하는데요. 최근 분양하고 있는 많은 생활형숙박시설들이 이러한 부분들을 잘 지키지 못하여 문제를 많이 일으키고있..

안녕하세요. 돼지 총각입니다. 티스토리에서는 처음 인사를 올리네요~ 요즘 대한민국은 유례없는 부동산 불황기를 맞이하고 있습니다. 하지만 이전에 한차례 경험이 있으신분들은 오히려 지금을 기회로 보고계십니다. 결국 부동산은 시장에 맡길 수 밖에 없습니다. 그리하여 오늘 준비한것은 시세보다 저렴하나 수익성과 미래가치가 남다른 남산센트럴뷰 스위트를 준비했습니다. 야심차게 준비한 상품인만큼 깊게 들이봐 주셔요~ 남산센트럴뷰 스위트는 명동옆 을지로에 위치하면서 세운재정비구역으로 지정되어 있습니다. 세운재정비구역의 경우 아시는 분들은 아시겠지만 잡음이 들리는 지역이 맞습니다. 하지만 이미 큼직큼직한 개발들은 이뤄졌으며 조만간 신규 주택공급이 이뤄질 전망입니다. 남산센트럴뷰 스위트는 생활형숙박시설로 내국인을 위한 상품..