유부쿠마의 사랑채

https://www.youtube.com/watch?v=k4bUZdxqLVo 안녕하세요 돼지총각 입니다. 간단하게 고작 54초정도 되는 작은 동영상 하나 만드는데 무려 2시간이라는 시간이.... 아무래도 영상편집은 해본적이 별로 없어서 그런지 시간이 오래걸렸네요!! 요즘 이것저것 도전을 많이해보다보니 점점 일반인 주제에 스펙트럼이 넓어져가는 기분이랄까... 남들은 돈주고 만드는 동영상 저는 스스로 만들어보았습니다!! 나중에 좀더 재밌는 내용으로 더 많은 동영상을 올려볼까해요! 유튜브를 이렇게 해볼줄은 상상도 못해봤지만 오늘은 간단히 지금 장안 현대썬앤빌 시그니처 오피스텔의 홍보영상을 올렸지만 점차적으로 여러가지 내용들 종합해서 올려드릴까합니다! 그리고 연락주시는 모든분들께 다양한 혜택 제공해드립니다! ..

안녕하세요 돼지총각 입니다. 대한민국은 코로나19가 잠잠해져 가는 분위기네요! 그래서 그런지 요즘 부쩍 부동산 관련 문의가 많이 들어오는데요~ 이번에 저 돼지총각이 준비한 건 종로에 이어 서울에 아는 사람만 아는 호재거리가 널려있는 동대문구 장안동으로 이동했습니다!! 이번에 장안동으로 재벌 3세이자 노현정 전 아나운서의 남편인 정대선님의 현대BS&C의 브랜드 오피스텔인 현대썬앤빌이 또 들어옵니다. 얼마나 좋으면 현대 브랜드로 3번째 오피스텔인데요! 대기업들이 좋아하는 지역은 항상 잘된다는 얘기가 있습니다. 게다가 오랜만의 신규 공급이기 때문에 더욱 반가운 "썬앤빌 시그니처 장안" 오피스텔은 기존의 평범한 원룸형과 1.5 룸형에서 탈피하여 전세대 1룸 1거실 2Bay구조로 내부에는 넓은 펜트리 공간과 드레..

안녕하세요. 돼지 총각입니다. 최근 서울권 아파트가 하락세를 보인다는 기사를 접하고 나니 수익형 부동산을 다루는 저 돼지 총각은 불안한 마음에 자료 검색을 쭈욱 해보고야 말았습니다. 이것저것 알아보고 나니 오피스텔은 전국적으로 하향세를 타고 있었으나 서울권은 유일하게 상승세를 유지하고 있었습니다. 특히 서북권과 서남권 그리고 도심권의 상승세가 서울 전체 평균보다 높게 나왔습니다. 여기서 서북권은 서울에서도 오피스텔 시세가 낮았던 지역으로 신규 공급이 원활히 이루어지고 개발호재가 뒷받침되어 상승세가 크게 뛰었습니다. 도심권의 경우 개발호재에 비해 기존의 공급 부족으로 신규 공급이 생길 때마다 신규 공급건으로 인한 시세견인 효과를 보였습니다. 하지만 이제 도시개발과 재생사업이 본격적인 괘도에 올랐기 때문에 ..

안녕하세요 돼지 총각입니다. 생활형 숙박시설에 관하여 는 포스팅을 안 하려 했었습니다. 하지만 아직 많은 분들께서 생활형 숙박시설에 대해 자세히 모르시는 분들이 많으시더라고요... 그래서 오늘은 생활형 숙박시설에 대한 오해와 진실에 대해 포스팅을 해보려 합니다. 실제 지금 분양 중인 많은 생활형 숙박시설들이 잘못된 방식으로 분양이 되고 있는 것이 안타까운 마음에 시작하는 만큼 지금의 포스팅을 보시고 많이 알아가셨으면 좋겠습니다. Q1) 생활형 숙박시설은 1 주택 포함이 되지 않는다. A1) 결론만 얘기드리면 맞습니다. 하지만 그건 전입신고가 없었을 때의 이야기입니다. 만약 임대사업자 유무를 떠나 전입신고를 하게 된다면 생활형 숙박시설은 도시형 생활주택으로 용도가 변경이 되어버립니다. 생활형 숙박시설은 입..

안녕하세요~ 부동산하는 돼지 총각입니다! 지난번에 올린 종로 루비온 오피스텔 포스팅을 추가로 하고자 합니다! 종로 루비온 오피스텔은 오래된 오피스텔들 사이에 신축으로 공급되는 주변 수요의 요구사항을 반영한 몇 안되는 오피스텔입니다. 한국은행에서 기준금리를 0.5% 낮춰 경기를 살린다고 하지만 이럴때 부동산은 항상 호황기에 접어들었습니다. 심지어 지난번 포스팅에 얘기드린듯 종로구와 중구가 낙후지역을 기준으로 재개발과 도시재생사업을 진행하고 있기 때문에 이것만으로도 충분히 호재가 되어 지금은 상대적으로 낮은가격에 거래되는 종로구의 부동산이 앞으로 개발이 진행이 되면 될수록 지금의 수요에 추가로 수요가 증가하여 안그래도 공급대비 수요가 넘치는 상황에 기름을 붓는격이 아닐 수 없습니다. 종로 루비온 오피스텔은 ..

안녕하세요 돼지 총각입니다. 부동산업을 한지 어언 10년 차가 되었습니다. 지금 블로그는 얼마 안 되었습니다만... 서울 은평구에서 시작한 지금의 일이 분당을 거쳐 용인을 지나 강남에서만 5년여를 일을 했습니다. 하지만! 2017년 8월 부동산 규제부터 강남 부동산시장이 잠기고 무언가 일할게 없어지더니 어느순간 돈이 새고 있더라구요... 그러다 아시는 중개법인 대표님과 이사님께서 강북권 그 중에서도 특히 서울 중구와 종로구를 추천을 해주시더군요. 그래서 작년부터 중구와 종로구에 대해 공부를 하면서 종로 시장에 집중을 해봤습니다. 이미 중구와 종로구에서 선견지명이 있는 기업들은 아파트와 오피스텔을 분양, 건축중에 있었습니다. 하지만 이제 시작이구나 싶었던게 지금 신축으로 들어오는 물건들을 제외하고는 기존에..

안녕하세요~돼지총각입니다.요즘 서울 중구의 상태가 심상치 않습니다.다양한 도시개발사업으로 노후화된 서울 구도심의 모습을 바꿔나가고 있는데요~오늘은 그 중에서 가장 신축에 대한 갈망이 큰 종로4가 지역의 신규 물건을 소개올리겠습니다. 종로 루비온 오피스텔은 지상 14층으로 올라가는 주변대비 고층건물입니다.바로 앞으로는 혜화 경찰서 양옆으로 3~5층으로 구성된 빌딩과 상업시설들로조망을 해치는것이 전혀 없는 오피스텔로서는 최고의 뷰와 입지를 가지고 있습니다. 게다가 지역입지 특성상 고연봉의 수요층이 있으며, 대학로 인근에 위치하여 대학생 수요층까지 완벽한 입지를 자랑합니다. 특히나 오피스텔의 주 수요층인 여성 1인가구가 안전하게 지낼 수 있는 혜화 경찰서 바로 앞이라는 입지는 건물 내부자체 보안에 더불어 외부..

안녕하세요. 돼지총각입니다. 오랜만에 생활형 숙박시설에 관하여 포스팅을 합니다. 오늘은 생활형 숙박시설로 활용가능한 "수익구조"와 생활형 숙박시설의 현주소에 관하여 설명을 드리고자합니다. 생활형 숙박시설은 조금 더 저렴한 숙박요금과 에어비앤비(Air B&B), 홈어웨이(Home Away), 야놀자 등 "공유숙박플랫폼"을 활용하여 숙박운영을 통한 수익을 낼 수 있는 "수익형 부동산"입니다. 통상적으로 호텔이 1박에 15만원에서 30만원까지 호실별로 숙박요금이 발생하는데 비하여 공유숙박플랫폼을 이용하면 1박에 5만원에서 10만원 사이로 숙박이 가능하기 때문에 최근들어 호텔보다 가동률이 높게 나오고 있습니다. 그렇다면 호텔과 생활형 숙박시설의 수익구조 차이에 대해 설명을 드리겠습니다. 호텔은 위탁운영사가 직접..

안녕하세요~ 돼지총각입니다. 요즘 생활형 숙박시설을 다루다보니 많은 분들이 모를만한 내용이 많다는걸 알게 되었습니다. 결론부터 미리 들어가자면 생활형 숙박시설이란? 오피스텔이 '주거+오피스' 이듯 생활형 숙박시설역시 "복합수익형 부동산" 입니다. 수익형부동산이기 때문에 이를 통하여 수익을 보기위해 투자를 진행하시는 많은 분들이 계십니다. 하지만 제대로 알지못하고 분양을하고 분양을 받으시는 분들이 많기 때문에 생활형 숙박시설을 접하시는 많은 분들께서 오피스텔과 많이 혼동하시는 경우를 많이 봐왔습니다. 입니다. 두가지를 혼용하여 설명을 하는 분들이 많습니다. 그 사람들도 잘 모르기때문에 혼동을 하는 것입니다. 정확하게 설명을 드리자면 생활형 숙박시설은 기본 용도는 "숙박" 입니다. 숙박으로 운영할 수 있으면..

안녕하세요. 돼지총각입니다. 지난번 소개드렸던 남산센트럴뷰 스위트를 다시한번 소개해드리려합니다. 너무나도 좋은데 아직 아시는분이 많지않아 개인적으로 아쉬움이 많습니다. 명동,을지로,충무로 등 다양한 관광코스를 쉽게 접근이 가능하여 외국인관광객 숙박 1위에 빛나는 위치에 생활형숙박시설인 남산센트럴뷰 스위트를 분양을 하고있습니다. 생활형 숙박시설은 기존 수익형상품인 오피스텔과 달리 주거는 불가능합니다. 그렇기 때문에 주택수에 불포함이 되며 전매가 가능합니다. 하지만 오피스텔이 기본적으로 업무시설로 분류가 된다면 생활형숙박시설은 숙박시설로 분류가 되기 때문에 건축법과 공중위생관리법 두가지 법규를 따라야하는데요. 최근 분양하고 있는 많은 생활형숙박시설들이 이러한 부분들을 잘 지키지 못하여 문제를 많이 일으키고있..