유부쿠마의 사랑채

안녕하세요. 돼지 총각입니다. 최근 서울권 아파트가 하락세를 보인다는 기사를 접하고 나니 수익형 부동산을 다루는 저 돼지 총각은 불안한 마음에 자료 검색을 쭈욱 해보고야 말았습니다. 이것저것 알아보고 나니 오피스텔은 전국적으로 하향세를 타고 있었으나 서울권은 유일하게 상승세를 유지하고 있었습니다. 특히 서북권과 서남권 그리고 도심권의 상승세가 서울 전체 평균보다 높게 나왔습니다. 여기서 서북권은 서울에서도 오피스텔 시세가 낮았던 지역으로 신규 공급이 원활히 이루어지고 개발호재가 뒷받침되어 상승세가 크게 뛰었습니다. 도심권의 경우 개발호재에 비해 기존의 공급 부족으로 신규 공급이 생길 때마다 신규 공급건으로 인한 시세견인 효과를 보였습니다. 하지만 이제 도시개발과 재생사업이 본격적인 괘도에 올랐기 때문에 ..

안녕하세요 돼지 총각입니다. 생활형 숙박시설에 관하여 는 포스팅을 안 하려 했었습니다. 하지만 아직 많은 분들께서 생활형 숙박시설에 대해 자세히 모르시는 분들이 많으시더라고요... 그래서 오늘은 생활형 숙박시설에 대한 오해와 진실에 대해 포스팅을 해보려 합니다. 실제 지금 분양 중인 많은 생활형 숙박시설들이 잘못된 방식으로 분양이 되고 있는 것이 안타까운 마음에 시작하는 만큼 지금의 포스팅을 보시고 많이 알아가셨으면 좋겠습니다. Q1) 생활형 숙박시설은 1 주택 포함이 되지 않는다. A1) 결론만 얘기드리면 맞습니다. 하지만 그건 전입신고가 없었을 때의 이야기입니다. 만약 임대사업자 유무를 떠나 전입신고를 하게 된다면 생활형 숙박시설은 도시형 생활주택으로 용도가 변경이 되어버립니다. 생활형 숙박시설은 입..

안녕하세요~ 부동산하는 돼지 총각입니다! 지난번에 올린 종로 루비온 오피스텔 포스팅을 추가로 하고자 합니다! 종로 루비온 오피스텔은 오래된 오피스텔들 사이에 신축으로 공급되는 주변 수요의 요구사항을 반영한 몇 안되는 오피스텔입니다. 한국은행에서 기준금리를 0.5% 낮춰 경기를 살린다고 하지만 이럴때 부동산은 항상 호황기에 접어들었습니다. 심지어 지난번 포스팅에 얘기드린듯 종로구와 중구가 낙후지역을 기준으로 재개발과 도시재생사업을 진행하고 있기 때문에 이것만으로도 충분히 호재가 되어 지금은 상대적으로 낮은가격에 거래되는 종로구의 부동산이 앞으로 개발이 진행이 되면 될수록 지금의 수요에 추가로 수요가 증가하여 안그래도 공급대비 수요가 넘치는 상황에 기름을 붓는격이 아닐 수 없습니다. 종로 루비온 오피스텔은 ..

안녕하세요 돼지 총각입니다. 부동산업을 한지 어언 10년 차가 되었습니다. 지금 블로그는 얼마 안 되었습니다만... 서울 은평구에서 시작한 지금의 일이 분당을 거쳐 용인을 지나 강남에서만 5년여를 일을 했습니다. 하지만! 2017년 8월 부동산 규제부터 강남 부동산시장이 잠기고 무언가 일할게 없어지더니 어느순간 돈이 새고 있더라구요... 그러다 아시는 중개법인 대표님과 이사님께서 강북권 그 중에서도 특히 서울 중구와 종로구를 추천을 해주시더군요. 그래서 작년부터 중구와 종로구에 대해 공부를 하면서 종로 시장에 집중을 해봤습니다. 이미 중구와 종로구에서 선견지명이 있는 기업들은 아파트와 오피스텔을 분양, 건축중에 있었습니다. 하지만 이제 시작이구나 싶었던게 지금 신축으로 들어오는 물건들을 제외하고는 기존에..

돼지 총각입니다. 오늘은 종묘 서쪽의 익선동 거리를 혼자 걸어 봤습니다. 혼자 걸어보면 누군가와 함께 보면 느끼지 못하는 많은 것들을 볼 수 있어 좋습니다. 익선동 말로만 많이 들었지 주변에서 일하는 거 아니었음 올 일이 당장은 없었겠죠... 하지만 왜 익선동을 찾아 젊은 연인들이 데이트를 자주 오는지 알 수 있었습니다. 거리마다 특색이 있고 좋은 카메라가 있었으면 얼마나 좋았을까! 싶을 정도로 주변의 오래된 거리를 보다 관광지같이 한국적이면서도 이쁜 인테리어와 거리를 바라보니 비록 시간이 많지 않아 구석구석 돌아다녀보지는 못했으나 일하다 중간에 바람 쐬러 나온 거치고는 많은걸 볼 수 있었습니다. 드라마 도깨비 촬영지로도 유명하다는 건 오늘 처음 알았지만 다음에는 옆에 누군가 함께하길 바랄 뿐입니다.

안녕하세요~돼지총각입니다.요즘 서울 중구의 상태가 심상치 않습니다.다양한 도시개발사업으로 노후화된 서울 구도심의 모습을 바꿔나가고 있는데요~오늘은 그 중에서 가장 신축에 대한 갈망이 큰 종로4가 지역의 신규 물건을 소개올리겠습니다. 종로 루비온 오피스텔은 지상 14층으로 올라가는 주변대비 고층건물입니다.바로 앞으로는 혜화 경찰서 양옆으로 3~5층으로 구성된 빌딩과 상업시설들로조망을 해치는것이 전혀 없는 오피스텔로서는 최고의 뷰와 입지를 가지고 있습니다. 게다가 지역입지 특성상 고연봉의 수요층이 있으며, 대학로 인근에 위치하여 대학생 수요층까지 완벽한 입지를 자랑합니다. 특히나 오피스텔의 주 수요층인 여성 1인가구가 안전하게 지낼 수 있는 혜화 경찰서 바로 앞이라는 입지는 건물 내부자체 보안에 더불어 외부..

안녕하세요. 돼지총각입니다. 오랜만에 생활형 숙박시설에 관하여 포스팅을 합니다. 오늘은 생활형 숙박시설로 활용가능한 "수익구조"와 생활형 숙박시설의 현주소에 관하여 설명을 드리고자합니다. 생활형 숙박시설은 조금 더 저렴한 숙박요금과 에어비앤비(Air B&B), 홈어웨이(Home Away), 야놀자 등 "공유숙박플랫폼"을 활용하여 숙박운영을 통한 수익을 낼 수 있는 "수익형 부동산"입니다. 통상적으로 호텔이 1박에 15만원에서 30만원까지 호실별로 숙박요금이 발생하는데 비하여 공유숙박플랫폼을 이용하면 1박에 5만원에서 10만원 사이로 숙박이 가능하기 때문에 최근들어 호텔보다 가동률이 높게 나오고 있습니다. 그렇다면 호텔과 생활형 숙박시설의 수익구조 차이에 대해 설명을 드리겠습니다. 호텔은 위탁운영사가 직접..

안녕하세요 돼지총각입니다. 어제 퇴근 후 지인분께서 소개해주신 포차를 다녀왔습니다. 가게 이름은 썸잉 영문으로 Someing 이렇게 되어있구요~ 내부 인테리어가 너무 깔끔하고 이뻐서 사진을 찰칵찰칵 찍고말았네요 분위기 좋은 카페같은 느낌때문인지 주변사람들이 포차인줄 모르시나봐요... 여름에는 시원하게 바깥을보며 한잔 기울일 수 있게 되어있어요 하지만 분위기는 사진찍기 좋은 조명과 인테리어로 최고였어요! 벽면에 스누피액자와 풍경화도 과하지않게 인테리어가 잘되어있구요 출입구쪽 나무모양의 우드인테리어도 분위기를 살려주었어요! 거기에 조명도 은은하게 과하지 않아 여자친구와 함께 간다면 너무 좋을거 같은 그런 곳! 주방쪽도 우드인테리어로 깔끔하게 되어있어 전반적으로 차분한 느낌이 너무 좋았어요! 모찌모찌해보이는 ..

안녕하세요~ 돼지총각입니다. 요즘 생활형 숙박시설을 다루다보니 많은 분들이 모를만한 내용이 많다는걸 알게 되었습니다. 결론부터 미리 들어가자면 생활형 숙박시설이란? 오피스텔이 '주거+오피스' 이듯 생활형 숙박시설역시 "복합수익형 부동산" 입니다. 수익형부동산이기 때문에 이를 통하여 수익을 보기위해 투자를 진행하시는 많은 분들이 계십니다. 하지만 제대로 알지못하고 분양을하고 분양을 받으시는 분들이 많기 때문에 생활형 숙박시설을 접하시는 많은 분들께서 오피스텔과 많이 혼동하시는 경우를 많이 봐왔습니다. 입니다. 두가지를 혼용하여 설명을 하는 분들이 많습니다. 그 사람들도 잘 모르기때문에 혼동을 하는 것입니다. 정확하게 설명을 드리자면 생활형 숙박시설은 기본 용도는 "숙박" 입니다. 숙박으로 운영할 수 있으면..

안녕하세요. 돼지총각입니다. 지난번 소개드렸던 남산센트럴뷰 스위트를 다시한번 소개해드리려합니다. 너무나도 좋은데 아직 아시는분이 많지않아 개인적으로 아쉬움이 많습니다. 명동,을지로,충무로 등 다양한 관광코스를 쉽게 접근이 가능하여 외국인관광객 숙박 1위에 빛나는 위치에 생활형숙박시설인 남산센트럴뷰 스위트를 분양을 하고있습니다. 생활형 숙박시설은 기존 수익형상품인 오피스텔과 달리 주거는 불가능합니다. 그렇기 때문에 주택수에 불포함이 되며 전매가 가능합니다. 하지만 오피스텔이 기본적으로 업무시설로 분류가 된다면 생활형숙박시설은 숙박시설로 분류가 되기 때문에 건축법과 공중위생관리법 두가지 법규를 따라야하는데요. 최근 분양하고 있는 많은 생활형숙박시설들이 이러한 부분들을 잘 지키지 못하여 문제를 많이 일으키고있..