유부쿠마의 사랑채

안녕하세요~돼지총각입니다.요즘 서울 중구의 상태가 심상치 않습니다.다양한 도시개발사업으로 노후화된 서울 구도심의 모습을 바꿔나가고 있는데요~오늘은 그 중에서 가장 신축에 대한 갈망이 큰 종로4가 지역의 신규 물건을 소개올리겠습니다. 종로 루비온 오피스텔은 지상 14층으로 올라가는 주변대비 고층건물입니다.바로 앞으로는 혜화 경찰서 양옆으로 3~5층으로 구성된 빌딩과 상업시설들로조망을 해치는것이 전혀 없는 오피스텔로서는 최고의 뷰와 입지를 가지고 있습니다. 게다가 지역입지 특성상 고연봉의 수요층이 있으며, 대학로 인근에 위치하여 대학생 수요층까지 완벽한 입지를 자랑합니다. 특히나 오피스텔의 주 수요층인 여성 1인가구가 안전하게 지낼 수 있는 혜화 경찰서 바로 앞이라는 입지는 건물 내부자체 보안에 더불어 외부..

안녕하세요. 돼지총각입니다. 오랜만에 생활형 숙박시설에 관하여 포스팅을 합니다. 오늘은 생활형 숙박시설로 활용가능한 "수익구조"와 생활형 숙박시설의 현주소에 관하여 설명을 드리고자합니다. 생활형 숙박시설은 조금 더 저렴한 숙박요금과 에어비앤비(Air B&B), 홈어웨이(Home Away), 야놀자 등 "공유숙박플랫폼"을 활용하여 숙박운영을 통한 수익을 낼 수 있는 "수익형 부동산"입니다. 통상적으로 호텔이 1박에 15만원에서 30만원까지 호실별로 숙박요금이 발생하는데 비하여 공유숙박플랫폼을 이용하면 1박에 5만원에서 10만원 사이로 숙박이 가능하기 때문에 최근들어 호텔보다 가동률이 높게 나오고 있습니다. 그렇다면 호텔과 생활형 숙박시설의 수익구조 차이에 대해 설명을 드리겠습니다. 호텔은 위탁운영사가 직접..

안녕하세요 돼지총각입니다. 어제 퇴근 후 지인분께서 소개해주신 포차를 다녀왔습니다. 가게 이름은 썸잉 영문으로 Someing 이렇게 되어있구요~ 내부 인테리어가 너무 깔끔하고 이뻐서 사진을 찰칵찰칵 찍고말았네요 분위기 좋은 카페같은 느낌때문인지 주변사람들이 포차인줄 모르시나봐요... 여름에는 시원하게 바깥을보며 한잔 기울일 수 있게 되어있어요 하지만 분위기는 사진찍기 좋은 조명과 인테리어로 최고였어요! 벽면에 스누피액자와 풍경화도 과하지않게 인테리어가 잘되어있구요 출입구쪽 나무모양의 우드인테리어도 분위기를 살려주었어요! 거기에 조명도 은은하게 과하지 않아 여자친구와 함께 간다면 너무 좋을거 같은 그런 곳! 주방쪽도 우드인테리어로 깔끔하게 되어있어 전반적으로 차분한 느낌이 너무 좋았어요! 모찌모찌해보이는 ..

안녕하세요~ 돼지총각입니다. 요즘 생활형 숙박시설을 다루다보니 많은 분들이 모를만한 내용이 많다는걸 알게 되었습니다. 결론부터 미리 들어가자면 생활형 숙박시설이란? 오피스텔이 '주거+오피스' 이듯 생활형 숙박시설역시 "복합수익형 부동산" 입니다. 수익형부동산이기 때문에 이를 통하여 수익을 보기위해 투자를 진행하시는 많은 분들이 계십니다. 하지만 제대로 알지못하고 분양을하고 분양을 받으시는 분들이 많기 때문에 생활형 숙박시설을 접하시는 많은 분들께서 오피스텔과 많이 혼동하시는 경우를 많이 봐왔습니다. 입니다. 두가지를 혼용하여 설명을 하는 분들이 많습니다. 그 사람들도 잘 모르기때문에 혼동을 하는 것입니다. 정확하게 설명을 드리자면 생활형 숙박시설은 기본 용도는 "숙박" 입니다. 숙박으로 운영할 수 있으면..

안녕하세요. 돼지총각입니다. 지난번 소개드렸던 남산센트럴뷰 스위트를 다시한번 소개해드리려합니다. 너무나도 좋은데 아직 아시는분이 많지않아 개인적으로 아쉬움이 많습니다. 명동,을지로,충무로 등 다양한 관광코스를 쉽게 접근이 가능하여 외국인관광객 숙박 1위에 빛나는 위치에 생활형숙박시설인 남산센트럴뷰 스위트를 분양을 하고있습니다. 생활형 숙박시설은 기존 수익형상품인 오피스텔과 달리 주거는 불가능합니다. 그렇기 때문에 주택수에 불포함이 되며 전매가 가능합니다. 하지만 오피스텔이 기본적으로 업무시설로 분류가 된다면 생활형숙박시설은 숙박시설로 분류가 되기 때문에 건축법과 공중위생관리법 두가지 법규를 따라야하는데요. 최근 분양하고 있는 많은 생활형숙박시설들이 이러한 부분들을 잘 지키지 못하여 문제를 많이 일으키고있..

추워지는 날씨 뜨끈한 국수가 땡겨 폭풍검색을 해보고 알게된 신논현역 근처의 국수임당! 뜨끈한 멸치육수를 우려낸 멸치국수가 일품인데 여기에 계란밥 추가로 셋트로 든든하게 먹어봤습니다. 매장은 그리 넓지는 않지만 고즈넉한 인테리어로 주말에 사람이 별로 없는 곳이었지만 이 가게만은 사람이 붐비는게 이곳이 진짜 맛집이구나 싶더라구요 제가 도착했을때는 가게문을 막 열자마자였어서 사람이 별로없었지만 먹고있으니 어느덧 바깥에 웨이팅을... 금액도 저렴한데 배불리 먹을 수 있는 구성으로 알차게 먹고 나왔습니다. 추운 겨울 뜨끈한 멸치육수로 속을 든든하게 채우고나니 황홀할지경 이었습니다. 간단히 매장 정보 살짝 흘려봅니다. 강남에 신논현에 볼일이 있으시다면 꼭 방문하셔서 드셔보시길 강추합니다. 여담이지만 국물제육이라는 ..

안녕하세요~ 돼지총각입니다~ 어제 잠깐 시간이나서 남산과 청계천 세운상가를 둘러보았어요~ 사진실력이 영 별로라 ... 핸드폰의 파노라마로 그나마 담아본다고 담아본 남산에서의 서울 시내 풍경입니다 남산에서 내려와 청계천으로 바로 향했습니다 옛날에 주변을 방황한 기억이있는데 이곳이었는지 처음알았네요 재개발이 된다고 얘기를 듣기는 했지만 새로 들어갈 주상복합 아파트자리라고 합니다 언제 시작할지 아무도모른다는... 세운상가 2층의 스카이워크에 오르니 오래된 건물들과 대우건설신사옥이 보이네요 올해 공사가 마무리되어 약 6천명정도 저곳에서 업무를 본다고합니다 그 아래 인쇄소와 공업소 등 다양한 업종들이 옛부터 지금까지 운영이 되고있습니다. 세운상가광장쪽으로 이동하니 종묘와함께 북한산이 보이네요 가까운듯 멀어보이는 ..

안녕하세요. 돼지 총각입니다. 티스토리에서는 처음 인사를 올리네요~ 요즘 대한민국은 유례없는 부동산 불황기를 맞이하고 있습니다. 하지만 이전에 한차례 경험이 있으신분들은 오히려 지금을 기회로 보고계십니다. 결국 부동산은 시장에 맡길 수 밖에 없습니다. 그리하여 오늘 준비한것은 시세보다 저렴하나 수익성과 미래가치가 남다른 남산센트럴뷰 스위트를 준비했습니다. 야심차게 준비한 상품인만큼 깊게 들이봐 주셔요~ 남산센트럴뷰 스위트는 명동옆 을지로에 위치하면서 세운재정비구역으로 지정되어 있습니다. 세운재정비구역의 경우 아시는 분들은 아시겠지만 잡음이 들리는 지역이 맞습니다. 하지만 이미 큼직큼직한 개발들은 이뤄졌으며 조만간 신규 주택공급이 이뤄질 전망입니다. 남산센트럴뷰 스위트는 생활형숙박시설로 내국인을 위한 상품..