유부쿠마의 사랑채

펜트힐 루 논현 강남은 어디든 상권이 좋습니다. 구석구석 사람 발길이 안닿는곳이 없기때문이죠 강남구가 지금까지도 업무, 상업으로 인기가 높으면서도 아파트가격이 높은 이유는 바로 모든 블럭에 기업과 상업시설, 주거가 고루고루 모여있고 그렇게 개발이 되어온 지역이기 때문입니다. 요즘 이런저런 부동산 규제에 대출 규제까지 심각한데 상업시설, 상가는 규제대상에서 대체로 제외돼있습니다. 그래서 예전같으면 아파트나 오피스텔 문의가 많아 그러한 분양물건을 준비하는 경우가 많았는데 이번에는 강남의 상가 그것도 소액투자가 가능하면서 5%수익을 보장 받을 수 있는 상가로 준비를 해봤습니다. 논현 펜트힐 루 상업시설은 7호선 학동역과 분다선 환승역인 강남구청역 사이의 서울세관 사거리에 들어갑니다. 자리가 자리인만큼 이미 임..

추운 겨울이 다가오고 있습니다. 몇일전 아침 호우로 강하게 비가오면서 낙엽이 싸악 져버려서 그런지 오늘은 여러분께 강남물건을 소개해드리고 싶네요~(무슨상관인지) 지금으로부터 약 2년전 이맘때였습니다. 건대입구에 고급 오피스텔이 들어온다는 소식을 들었죠. 그때의 저는 강남에 평범한 오피스텔을 다루고 있었습니다. 그런데 말입니다. 강남의 평범한 4~5억대 오피스텔보다 건대입구역의 10억대 오피스텔이 더욱 잘팔렸습니다. 이후 강남에도 하이엔드급 열풍이 불면서 15억이 넘는 금액의 오피스텔들이 완판에 완판을 거듭했죠. 왜 그럴까요? 이유는 하나입니다. 고급은 프리미엄이 붙는다. 그 시작을 알린건 반포에 "아크로리버파크"였습니다. 조식을 제공하면서 서비스가 제공되는 시설에 대한 프리미엄이 붙기 시작한겁니다. 그 ..

한바탕 비가온 후 날씨가 너무너무 추워졌네요. 올해는 잠깐 춥더니 별로 안추워서 그리 춥지는 않으려나보다 했더니 날씨예보가 이제 영하날씨를 보여줍니다. 다가오는 겨울을 몸소느끼며 오늘은 3기신도시 리포트7탄! 안산 장상지구를 포스팅하고자합니다. 3기신도시로 지정된 지역들이 많지만 신도시라는 이름을 쓰는곳은 , , , , 위 다섯 곳 밖에 없습니다. 나머지 지정되어있는 지역들은 지구단위 계획으로 택지조성이 되는데 이제 3기신도시 홈페이지에서 주요지역으로 다루는게 안산 장상지구까지 다루고 있습니다. 안산 장상지구는 제게는 익숙한 도로인 42번국도를 따라 시흥시 목감동쪽부터 안산시와 연결이 되도록 개발이 됩니다. 제가 과거에 42번 국도를따라 주류배송을 한적이 있더랬죠. 당시 저 근방을 지날때면 항상 허허벌판..

아무도 모르게 은근슬쩍 기사가 나간게 있습니다. 바로 용인 플랫폼시티와 연계되면서 국내에서 처음 시도되는 고속도로 상공형 환승정류장입니다. 바로 GTX용인역이 생기는 그자리에 경부고속도로 위로 만들어지게 됩니다. 내용을 확인해보면 준공이 2025년으로 계획이 되어있습니다. 경부고속도로만 이용가능한게 아닌 영동고속도로역시 연결이 되어 보다 편리하게 이용가능할 것으로 보입니다. 경부고속도로를 이용하다보면 버스전용차선으로 달리다가 영동선으로 빠지는 버스들로인해 길이 막히는경우가 종종있습니다. 특히 출퇴근시간에 맞춰 그러면 상당히 지체가 많이 되기도합니다. (한 두대도 아니고 늘상...) 헌데 이런 상황이 앞으로 GTX용인역 EX-Hub가 들어오게 된다면 얘기가 달라집니다. 경부고속도로를 이용하시는 분들은 잘 ..

아침부터 호우로 시작하여 이제는 비가 소강상태에 접어들었습니다. 비가 오면서 국토교통부에서 보도자료를 내놓은게 11.19 전세대책이라 부르는 내용입니다. 내용을 전부 읽어봤으나 개인적인 감상을 놓고보자면 시장을 제대로 이해하지 못하고 책상머리에 앉아서 그럴싸한 글로 어렵고 화려하게 작성한 문서라는 생각이 강하게 와닿았습니다. 장기간 지속된 저금리라는 단어에 강하게 거부반응이 들었던건 애당초 금리는 꾸준히 동결 또는 인하를 반복해왔고 그 기간이 상당히 긴 기간에 걸쳐 이루어져 왔다는 것입니다. 단기적으로 이 자료에서 얘기하는 2019년 5월 이후 기준금리 인하 이후 전세가가 폭등하였다라고 주장하는건 모든걸 금리탓을 하고자하는 변명에 지나지 않다고 판단됩니다. 장기간 지속된 저금리로 인해 더욱 많아진것은 실..

올해는 가을이 길게만 느껴집니다. 그리고 마지막 가을비가 오늘과 내일에 걸쳐 온다고 합니다. 낙엽은 전부지고 그렇게 겨울이 찾아오겠죠? 이번 포스팅은 3기신도시 리포트 6탄! 과천 과천지구에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 3기신도시의 전반적인 내용은 아래 포스팅을 참고해주세요! singlepig.tistory.com/34 3기신도시 리포트 The Beginning 최근 출퇴근길에 종종보이는 2021년 3기신도시 청약관련 광고를 종종보다보니 3기신도시의 전반적인 규모와 진행상황등 여러가지 제대로 알고있지 않은 자신에게 공부가 될듯하여 포스팅을 준 singlepig.tistory.com 과천 과천지구는 3기신도시들 중 유일하게 신도시가 아닌데도 신도시급 대우를 받는 사업입니다. 실제 다른 지구들은 3기신도시..