과천 과천지구 <3기신도시 리포트 6탄!>

올해는 가을이 길게만 느껴집니다.

그리고 마지막 가을비가 오늘과 내일에 걸쳐 온다고 합니다.

낙엽은 전부지고 그렇게 겨울이 찾아오겠죠?

 

이번 포스팅은 3기신도시 리포트 6탄! 과천 과천지구에 대해 포스팅하도록 하겠습니다.

 

3기신도시의 전반적인 내용은 아래 포스팅을 참고해주세요!

 

singlepig.tistory.com/34

3기신도시 리포트 The Beginning

 

 

과천 과천지구는 3기신도시들 중 유일하게 신도시가 아닌데도 신도시급 대우를 받는 사업입니다.

실제 다른 지구들은 3기신도시 홈페이지에서 중요하게 다루지 않으면서 과천지구는 심도있게 다루는 모습을 보입니다.

이유인즉 그린벨트를 해제하면서 사업을 진행하는데 신도시로 지정하여 개발을 한다면 아무래도 여러 제약이 있기에 그런건 아닌가 생각도 됩니다.

 

 

그럼에도 과천지구는 3기신도시 발표당시 가장 큰 관심을 받아왔습니다.

아시다시피  강남, 서초와 맞물려있고 택지지구와 인접하면서 기존 과천시와 거리도 멀지않은데 서서히 개발이 시작될 양재IC 인근으로 개발이 되는 양재택지지구 지구단위개발 계획과 연계된 개발이 될 가능성이 농후하기에 여러가지 주변 개발상황을 고려한다면 무조건 청약 1순위 지역이지 않을까 싶습니다.

 

 

경기도 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원에 약 155만㎡ 토지이기에 미니신도시급 정도의 사이즈입니다.

하지만 세대수가 7100세대밖에 안들어가기에 다른 3기신도시들과 비교할때 입지적인 측면을 고려한다면 많은분들이 관심을 가지는게 당연하다고 느껴집니다.

 

 

과거에는 과천 정부청사가 있었고, 그로인해 공무원수요가 넘쳤습니다. 그리고 지금은 세종시로 이전된 정부기관들이 많아 지금의 과천이 과연? 이런 소리도있었지만 과천 지식정보타운의 아파트가 불과 얼마전에 평균 405대1 이라는 엄청난 청약경쟁률을 기록한바 있습니다.

 

관련 내용은 아래 포스팅을 참고해주세요~

https://singlepig.tistory.com/28

과천 지정타 평균 405대1 최고 5219대1 청약경쟁률 실화?

공무원수요가 줄었다할지언정 그럼에도 불구하고 과천 자체는 입지가 좋기때문에 지금 포스팅을 하면서도 굳이 더 쓸말을 억지로 찾아내고 있는 중이기도 합니다.

 

 

교통대책은 GTX-C라인의 정부과천청사역이 기존 과천시내에 만들어지면 과천지구와 지식정보타운에서 쉽게 이용이 가능합니다. 그리고 분당선과 8호선 환승역인 복정역에서 정부과천청사역으로 운행되는 위례과천선을 신설하게 된다면 강남뿐만이 아닌 기존에 자차를 이용해야 쉽게 접근가능했던 위례, 성남까지 접근성이 한단계 높아지게 됩니다.

 

지금까지 3기신도시의 다른지역들을 포스팅하면서 느꼈던 점은 대중교통망의 확충이 제대로 이루어지지 않았다는 부분이었지만 과천지구는 이미 기존의 교통인프라에 추가로 더해지고 있는 지역이고 세대수도 그리 많이 공급되지 않기에 도로망만 확장을 좀 더 한다면 충분하리라 봅니다.

 

 

얼마전 과천을 가보고 깜짝놀랐습니다. 예전 제 직업은 배송기사였는데 그때 지나던 길목에 과천 지식정보타운이 들어와있고 개발을 하고 있는것이였죠!

그때만하더라도 천년만년 노는땅일거라고 생각했던게 그때는 흔히 공사시작을 알리는 펜스도 쳐놓지않은 상태였습니다.

헌데 지금은 이곳저곳 공사를하며 건물이 올라가고있고, 생활권역도 서울과 안양 접근성이 우수한만큼 앞으로가 더욱 기대되는 지역 중 하나입니다. 만약 기회가 된다면 저 역시 청약을 진행하고 싶네요!