부동산 투자 컨설팅 1편! 2020년 연말 부동산 투자처를 찾아 봅시다.

요즘 나날이 치솟는 집값, 부동산가격에 소위 말하는 '영끌족'이 등장해 지금의 30대들이 부동산 투자의 대부분을 차지하고 있다합니다.

 

news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=014&aid=0004534857

'영끌' 내집마련 위해 최 과장은 고금리 저축은행 찾았다

 

심지어 위 네이버 기사를 참고하면 고금리 저축은행까지 이용하는 사람들이 많아졌다고 합니다.

 

www.newspim.com/news/view/20201124001005

신용대출 막는 '영끌' 규제...집 사기 더 힘들어진 ′30대′

 

그러다보니 정부에서는 오는 30일부터 '신용대출 등 가계부채 관리방안'을 시행하여 고강도 신용대출규제까지 들어가려는 움직임이 있습니다.

 

나날이 치솟는 '집값' 그리고 '영끌' 그리고 '대출규제'

 

이 모든것들은 솔직한 얘기로 실패한 부동산정책의 산물입니다.

집값을 잡겠다는 정부의 공약은 허사로 돌아가 역대 최고의 부동산 신고가를 나날이 갱신중이며 그나마 잘모아서 강남에 집한채가 가능했던 불과 3~4년전에는 강남입성을 꿈꿀 수 있었으나 이제는 "로또가 돼도 어디에도 내집마련이 힘들다"는 얘기가 나오는 수준을 벗어나 "로또가 돼도 강남 전세는 힘들다"는 얘기마저 나오고 있습니다.

 

언젠가는 어느정도 정체기는 오겠지만 결국 지금보다도 더욱 오를 것이라는게 제 견해입니다.

 

 

아무리 하늘에 구름이끼고 흐려도 볕들날은 옵니다.

 

지금 비록 여러가지 고강도 규제들이 판을 친다 하지만! 내집마련이 아직은 멀게만 느껴지겠지만!

 

선택만 잘한다면 대출규제로 자금이 묶이거나 부동산규제로 인해 세금폭탄을 맞지않으면서도 프리미엄을 볼 수 있으면서 부동산투자를 통해 수익을 낼 수 있는 방법은 무궁무진합니다.

 

매번 시기마다 다른 방식의 부동산 투자방법이 있습니다.

 

지금 대부분의 부동산 투자클럽이나 강남부동산 부자들 중 태반은 다주택자로 취득세를 많이 낼지언정 값이 저렴한 지역의 아파트를 대거 매수하여 추후 차익을 보려는 사람들과 규제가 거의 없는 상업시설을 투자하는 사람들이 태반입니다.

 

그 중에서도 최근 강남의 업무지구들 대부분이 높은 차익을 실현해 나가고있습니다.

 

그럴 수 밖에 없는 이유는 단하나 결국 코로나와 부동산규제 이후 시대에 강남입성이 힘들어지기 시작했고, 그럼에도 불구하고 대기업들 대부분이 아직까지도 교통편의성과 업무편의성을 높이사고 직주근접의 시초라 불리는 강남을 떠날 생각이 없으면서 오히려 대규모 개발을 착착진행해 나가고 있기 때문입니다.

 

제가 최근 포스팅했던 영동대로 지하화사업인 '영동대로 복합환승센터' 개발과 현대 GBC개발이 삼성역세권 개발에 가장 큰 호재가 되어 지금 강남역세권역보다 큰 프리미엄이 실현되어가고 있습니다.

 

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영동대로 복합환승센터 개발이 곧 시작합니다!

 

또한 그로인해 강남 접근성의 우수함을 인정받아 강남 입성에 어려움을 느끼지만 취득 후 차익을 충분히 보고자하는 사람들 사이에서 꾸준히 입소문을 타는것이 바로 '용인 플랫폼시티' 입니다.

 

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용인 플랫폼시티 제일 기대되는 산업단지 개발사업

 

지금 제가 운영하는 본 블로그에서 50%이상 가장 높은 방문율을 차지하는 개발사업입니다.

 

이렇듯 아무리 고강도 규제가 걸려도 부동산 관심은 꾸준할 수 밖에 없는것이 주식은 오르고 내리는 단차가 크거나 아니면 최악의 경우 상장폐지로 이어질경우 투자금액이 휴지조각이 되지만 부동산은 천재지변으로 해당 부동산이 소실되지 않는 이상 소유하고 있는 부동산에 대하여 손해를 볼 일이 없고 오히려 한정적인 측면이 강하여 꾸준히 우상향이 된다는 겁니다.

 

요즘 많은 분들이 주식과 부동산에 관심을 많이 가지고 계십니다. 그만큼 직장벌이로는 내집마련이 힘들 수 있기에 최대한 자산증식을 목표로 선택하는게 이 두가지가 평범하다는 겁니다.

 

하지만 주식은 아무리 좋은 종목이라도 리스크를 안고 갈 수 있습니다. 주식시장에서 많이 쓰이는 언어가 "무릎에 사서 어깨에 팔아라" 많이 들어보셨을 겁니다.

쉽지 않습니다. 내가 주식을 매입한 시점이 무릎인지 지금 상승하는 주식이 어깨에 갔는지 개인의 판단이란건데 실제로 아직 어깨 못갔다며 버티던 주변의 많은 지인분들이 주식으로 손해를 많이 봤습니다. 저는 개인적으로 주식을 좋아하지는 않지만 주식이나 부동산이나 똑같이 안전한 종목을 오래 두고 볼때 그 가치가 추후 상승을 거듭한다는 것입니다.

 

부동산시장은 항상 하락폭도 있었지만 결국 상승폭이 커왔습니다.

 

그도 그럴 수 밖에 없는게 주택을 아무리 지어도 지금 대한민국의 인구가 아무리 줄어들어갈 것이라해도 생각만큼 쉽게 체감적으로 줄어들일은 별로 없고, 충분히 주택공급이 원활히 이루어졌다던 정부의 얘기에 반문하듯 원하는 주택에 들어가지 못해 일부 지역, 일부 단지들이 무섭게 부동산 가격상승의 견인역할을 해왔는데도 불구하고 민간분양 공시지가 상한제를 걸어 건설사의 이득을 제한하겠다 나서면서 모든 건설사들이 이윤이 남지않아 분양시기를 늦추고 늦추다 결국 시기상 더 이상 손해를 보면서 기다릴 수 없던 분양단지들이 나타나면서 다시금 로또분양을 부추겼고, 아파트의 주택임대사업자를 사실상 폐지하고, 아파트를 고강도 규제를 하면서 오피스텔로 쏠릴 풍선효과를 막겠다며 주택수에 포함시키면서 그 와중에 임차인만을 보호하고 전세 실정을 파악하겠다며 임대차 3법을 통과시켜 시행하면서 결국 임대인들의 반발을 크게사 지금의 전세난이 시작되었는데 정부에서 나오는 얘기라고는 누가 원하지도 않는 안쓰는 모텔, 호텔을 리모델링해서 전세공급을 하겠다? 내집 장만이 대부분의 국민들이 원하는부분인데 그 부분은 신경도 안쓰고 평생임대주택? 평생전세? 별로 원하지 않습니다. 길가는 사람 대부분에게 평생 전세로 사는거랑 평생 내집에서 사는거랑 뭐가 좋냐고 물어보세요! 당연히 내집에서 사는겁니다.

 

약간 사설이 길어졌습니다.

 

이러한 상황에도 그럼에도 불구하고 부동산 투자를 진행하시는 분들은 꾸준히 돈을 굴리고 있습니다.

 

특히나 평범하고 흔한 물건보다 이제는 프리미엄급, 하이엔드급이 추후 시장에 미칠 영향이 크고 다가오는 정권교체시기, 코로나 종식 이후를 생각하여 다시 경제가 활성화 되었을때 더큰 프리미엄을 누리고자 돈 있는 사람만을 위한 투자처가 각광받고 있습니다.

 

물론 이러한것들은 지금 이 글을 보시는 여러분들이 상상하시는 수준보다도 더 많은 돈이 있어야지만 가능합니다.

 

그럼에도 불구하고 왠만한 직장인들도 충분히 투자해볼만한 소액투자가 가능한 강남에 입성할 수 있는 물건이 있고

오늘 포스팅의 목적인 부동산 투자 컨설팅으로 추천드리고자 하는 상품이 있습니다.

 

singlepig.tistory.com/50

펜트힐 논현! 펜트힐 루 논현! 강남에서 소액 투자가능한 수익률 최고의 상가!

singlepig.tistory.com/51

강남 상가 분양 ~ 강남 하이엔드급! 논현 펜트힐 루 상업시설 분양 ~

 

바로 강남 상가입니다.

강남 상가는 기본적으로 몇백억대의 자산가가 아닌이상 솔직히 쉽게 손대기 쉽지 않습니다.

 

하지만 이번에 소개해드릴 상품은 상업시설인데도 불구하고 1금융권인 우리은행에서 2.8% 저금리로 최대 70%까지 담보대출이 가능합니다.

그리고 실투자금액이 최소 몇천만원대부터 시작한다고 볼 수 있고 건설사도 롯데건설로 여러분이 아는 그 1군건설사 입니다.

게다가 입주민들에게 컨시어지 제공을 하고, 높은 임대료를 받아 볼 수 있기에 강남 평균 상가 수익률 3%에서 거의 두배이상의 수익률이 가능합니다.

 

기타 자세한 내용은 위 포스팅 두개를 확인해주시면 됩니다.

 

다음 투자 컨설팅 포스팅은 추천 지역을 추가로 정리하여 포스팅 해드리겠습니다.