송파 잠실 방이동 오피스텔 웰리지 더테라스 프리미엄 한가득 분양

오랜만에 오피스텔 분양으로 인사드립니다.

 

요즘들어 오피스텔과 관련한 문의를 많이 받아왔는데 마음에 드실지는 모르겠네요~

 

근 최근까지도 많은 오피스텔을 분양해온 방이동에 또 오피스텔을 분양합니다.

 

하지만 가장 눈여겨 볼 수 있는부분은 지금까지 분양한 어느단지들보다도 큰 메리트를 느낄 수 있는 다양한 옵션과 세대수 그리고 입지에 있습니다.

 

아무리 같은 지역에 위치한 물건이라도 그 땅에 대한 입지에 차이로인해 추후 격차가 벌어지는건 다들 아실거라 생각합니다.

 

입지에 대한 내용은 아래에서 차차 다루겠습니다.

 

이번에 분양하는 웰리지 더테라스 오피스텔은 서울특별시 송파구 방이동에 잠실광역중심제1지구에 포함된 지구단위계획구역에 들어서는 오피스텔입니다.

 

 

모든 세대에 테라스가 있으면 좋겠지만 일부세대 한정으로 테라스가 제공되는 만큼 먼저오면 그만큼 좋은 호실을 잡을 수 있는 것으로 보시면 됩니다.

 

지금 서울권에서 분양하는 많은 오피스텔들이 있지만 그 중에서도 송파 잠실 방이동에 오피스텔들이 상당히 저렴한 금액에 분양을 하고 있습니다.

 

 

이유는 상대적으로 저렴했던 토지매매가에 있었으나 추후 분양하게 될 상품들 대부분이 높은 토지매매가로 거래가 되었기에 이제 해당 지역에서 만나게 될 분양상품중에서는 웰리지 더테라스 이후에 저렴하다고 볼 수 있는 상품을 만나기는 어렵게 되었습니다.

 

 

그렇다는건 그만큼의 프리미엄을 보장받는다는 내용인즉 지금 제 블로그에서 글을 확인하고 계신다면 맨아래 연락처로 바로 상담문의를 해주시면 좋습니다.

 

 

입지적으로 가장 좋은 부분은 방이동 먹자상권에 위치를하면서 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역을 도보로 약 3분안에 모두 접근이 가능하다는 부분이며 바로 옆에 공원을 바라보는 방향은 영구조망이 나오는 부분이지만 해당 호실이 상대적으로 적은만큼 빨리 움직이시면 좋습니다.

 

1988년 서울올림픽을 개최하면서 숙박시설을 많이 만들었던 곳이며 지금에와서는 해당 시설들이 큰 의미를 가지지 못하였고, 시대의 흐름에 맞춰 강남 삼성과 잠실을 중심으로 개발이 진행이 되는 만큼 추후 직장인 밀집을 고려하여 오피스텔 밀집지로 전환이 되는 과정에 있습니다.

 

 

방이동 상권과 잠실상권을 모두 활용하면서 대중교통까지 모두 휘어잡은 입지인만큼 아무리 오피스텔을 짓는다하여도 부족하기만한 상황입니다.

실제로 입주 가능한 오피스텔 호실수를 각 지역별로 비교해 봤을때 방이동은 역세권대비 적은 공급량을 보입니다.

그렇기에 공실률도 낮은 지역입니다.

 

전세대 복층설계로 다양한 인테리어가 가능하며 서비스 평형대가 주어짐에도 불구하고 단층 오피스텔과 금액차이가 별로 없다는것도 장점으로 꼽히는 부분입니다.

 

그리고 조금의 차이는 있지만 다양한 옵션을 구비하여 직접 이용하실분이나 임대목적의 투자자분들 모두에게 이로운 방향을 제시해드립니다.

 

시공자체에도 신경을 많이썼으며 시공사에서 자신들이 가진 모든 기술력을 총동원하고 저렴하나 좋은 오피스텔을 만들기위해 심혈을 기울였습니다. 이정도 해줬으면 고민하지말고 잡아가시는게 현명한 선택을 하시는 겁니다.

 

앞서 설명드렸다시피 그간 상대적으로 강남3구에서 토지거래가격이 상대적으로 낮았었기에 저렴한 금액에 오피스텔을 공급할 수 있었으나 꾸준히 상승폭을 그리는 지역인만큼 앞으로 분양할 모든곳들은 지금의 배이상 금액이 책정될 수 있음을 알고 계셔야합니다.

 

이 부분은 과거 강남이 그러했던것처럼 진행이 될 것입니다.

 

오래된 소형 아파트와도 비교가 가능한데 위 비교표를 보시면 아시다시피 원룸 또는 1.5룸으로 공급된 소형 아파트와 비교했을때 금액차이를 느끼실 수 있습니다.

 

과거 오피스텔은 금액이 안오르지만 아파트는 오른다는 얘기가 있었지만 그것도 옛이야기 입니다.

 

근 5년사이 공급된 오피스텔들 중 강남 주요지역과 서울 중심권 등 입지가 좋은 곳들은 오피스텔이어도 상승폭을 아파트만큼 이어갔습니다.

 

오피스텔로서 누려야할 필수 인프라가 갖춰지지않은 지방권이나 일부 수도권에서는 오르지 않겠으나 서울은 특히 강남3구에 속한 서초, 강남, 송파구는 어느 지역으로 움직여도 인프라가 갖춰져있기 때문에 앞으로도 시세상승을 기대할 수 있습니다.

 

 

지금 위에서 다루는 그래프처럼 송파 방이동이 잠실과 가까움에도 불구하고 인프라가 갖춰져있는 지역임에도 불구하고 얼마나 저평가받고 있는지 확인할 수 있는 대목입니다.

 

 

강남과 비교할때는 당연한 차이점이 있지만 그럼에도 너무 금액폭이 크게 차이가 난다는건 저평가되는 지역이라는 반증입니다. 그렇다면 그만큼의 차익실현이 가능하다는점을 꼭 상기하셔야 합니다.

 

주요 지역권 공실률을 조사한바에 따르면 위 이미지를 통해 확인할 수 있는 것처럼 송파 문정동과 강남 역삼동에 비해 절반수준도 안되는 공급량을 가지고 있기에 공실률이 2.5%라는 수치를 기록하여 주요 지역권에서 가장 낮은 공실률을 기록하고 있습니다.

 

그만큼 안전하게 운용가능한 투자처라는 사실을 확인할 수 있습니다.

또한 먼저 분양한 오피스텔들과 비교해 봤을때도 충분히 저렴한 분양가라는 부분 역시 크게 관심을 가져야하는 대목이지 않을까 싶습니다.

그만큼 저렴한 금액에 좋은 상품을 제공해 드리는 겁니다.

 

추후 분양할 오피스텔들의 예상 분양가를 확인해본다면 큰 차이를 보입니다. 그만큼 차익을 볼 수 있는 여지가 더욱 크게 남아있습니다.

물론 예상 분양가이기 때문에 저보다 높을수도 낮을수도 있다는점은 기억해주시길 바라겠습니다.